DUŻA DZIAŁKA USŁUGOWO- MIESZKANIOWA W STANOWICACH WRAZ Z DOMEM!
ŚWIETNA LOKALIZACJA!
OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE NIERUCHOMOŚCI!
0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości o łącznej powierzchni gruntu 3491 m2 ( na mapie działka nr 1,2,3 i 4) , która mieści się na terenie gminy Czerwionka- Leszczyny w sołectwie Stanowice przy ul. Żorskiej.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego parcela oznaczona jest symbolem UMN- co oznacza, że jest to teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej.

UCHWAŁA NR XXVIII/36 3/13 RADY MIEJSKIEJ W CZERWIONCE - LESZCZYNACH z dnia 1 lutego 2013 r.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UMN ustala się przeznaczenie podstawowe:
1) usługi nieuciążliwe z wyłączeniem usług: oświaty, wychowania, opieki zdrowotnej i społecznej usługi handlu i gastronomii;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
a) 6,0m od linii rozgraniczającej drogi (granicy planu) ulicy Żorskiej (starej),
b) 6, 0m od linii rozgraniczającej drogi KDG,
c) 3,0m od linii rozgraniczającej publicznego ciągu pieszo -jezdnego KDX;
2) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 800m 2 .
3. Obowiązują parametry i wskaźniki zagospodarowania:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy - 0,35;
2) intensywność zabudowy - od 0,1 do 1,2;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 35%;
4) nakaz zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z 9 ust.3.
4. Obowiązują parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość zabudowy - 10,5m;
2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 3;
3) maksymalna wysokość obiektów budowlanych - 15m;
4) dachy:
a) płaskie,
b) spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 15-45 .
5. Obowiązują zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 800m 2 ;
2) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej - 20m.
6. Obowiązują zasady obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych;
2) zakaz realizacji nowych zjazdów z drogi oznaczonej symbolem KDG;
3) nakaz zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z 9 ust.3.

Na działce znajduje się budynek mieszkalny, do którego podłączone są wszystkie media;
prąd, woda i gaz.
Dom z lat 80- tych (rozpoczęcie budowy w 1977 roku) wg. projektu budowany z cegły pełnej i pustaków gazobetonowych na zaprawie wapiennej, tynk zewnętrzny szlachetny drapany; strop nad piwnicą żelbetowy- płytowy z betonu (140 at), nad parterem i piętrem strop gęsto- żebrowy betonowy (systemu ackerman). Dach betonowy, pokryty papą termozgrzewalną.
Zgodnie z projektem budowlanym dom zabezpieczony na wypadek powstania szkód górniczych.
Budynek 2 kondygnacyjny wraz z piwnicą, składa się z;
- podpiwniczenia, gdzie znajduje się garaż, pomieszczenia gospodarcze wraz z kotłownią (piec węglowy- do wymiany),
- parteru składającego się z trzech pokoi (z jednego wyjście na taras), widnej kuchni z komórką, ubikacji i holu,
- piętra, gdzie mieszczą się dwa pokoje, pomieszczenie do aranżacji kuchni lub pralni, łazienka razem z ubikacją i hol.
Funkcjonalny układ pomieszczeń oraz ich ilość pozwala na zamieszkanie w domu rodziny dwupokoleniowej.
Stan techniczny nieruchomości w zależności od indywidualnych potrzeb nowego właściciela do remontu lub odświeżenia.
W budynku okna PCV (wewnątrz białe, z zewnątrz w kolorze); nowa instalacja elektryczna na piętrze wraz z doprowadzoną siłą; papa termozgrzewalna położona na dachu ok. 7 lat.

Parcela doskonała pod inwestycję, prowadzenie usługi, własnej działalności. Dojazd do działki drogą gminną oraz drogą prywatną.
Działka bardzo dobrze zlokalizowana, ok. 600 m do wjazdu na A1, świetne połączenie z Rybnikiem.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU MNIEJSZEGO TERENU:
TJ. DZIAŁKA Z DOMEM 620 000 ZŁ
DZIAŁKA POD ZABUDOWĘ 249 000 ZŁ

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentacje nieru chomości.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica